刚刚，本月中山第3宗商住地流拍！南头2宗地无人报价！楼市将……

双双流拍！

今天，中山南头两宗商住地，皆因无人报价，双双流拍！

据了解，南头北帝地块0038占地为6536.4平，计容建面为19609.2平，体量不大，与上次流拍的“蚊子”地块大小相近。

起拍价3655元/平，从形状上看，较为怪异，呈现“手枪”形状，与之前深圳颐盛和下午将拍地块位置相近。值得一提的是，下午另一宗南头北帝地块，截止目前，同样无人报名。

南头北帝地块0039占地约为4.96万平，计容建面为16.75万平，体量不小。但，该地块由商业与住宅组成，商业占比不小，计容为7.5万平，占整体项目比例约45%，且两地形状不太工整。

值得一提的是， 除纯商业地块外，下半年以来，所有住宅地块竞拍要求一致，皆是：最高限价+现售+商住分离+竞配建。

这是实施如此竞拍条件以来的第三宗流拍，且都位于中山南头。

这或许意味着，目前房企拿地偏谨慎，以主城区为主，偏镇区、非热门板块的地块将受到冷遇，而其中小地块、不规则地块将更被“忽视”。

那么这两块地块素质如何？

紧邻佛山顺德区，与顺德区相比较，南头镇的房价仍处于洼地，但也几无万元以下项目。

▲位置图

据了解，两地块位于碧桂园招商项目旁，附近有地块附近有远洋翡丽郡、海雅缤纷城等、中荟城等楼盘，一手均价约1.2-1.3万/㎡。

值得一提的是，两地块与10月10日深圳颐盛所拍的地块相隔不远，且部分相邻。

▲位置与现状图

目前，板块已入驻碧桂园、保利、海雅、招商、卓越、旭辉和远洋等品牌房企，周边企业或工业不少。

交通上，地块临近广珠西线高速路及轻轨南头镇；教育资源上，周边有南头镇中心小学和南头初中。

土拍潮将至！

东区拍地！火炬拍地！西区拍地！古镇拍地！

值得一提的是，南头地块之后，仍将有多幅地块拍卖。接下来还有11宗商住地等待出让，起拍总价达70.24亿。

其中包括火炬、东区、西区、古镇等多宗靓地。其中，以下6宗值得重点关注，极具“地王相”。

▲10-11月拍地一览

①西区升华路侧地块：起拍价5719元/平，地块毗邻雅居乐剑桥郡、海伦时光等多个楼盘，且配套较为成熟，10月31日9点30分网拍。

②东区博爱七路两宅地：两地块也相邻，且一大一小，起拍单价7820元/平，未拍，周边在售项目2万上下，11月1日9点30分网拍。

③东区“巨无霸”商业地：东区，建面有22.5万平之大，建两栋不低于160-180高的建筑，且不得建酒店式公寓，11月1日15点30分网拍。

④西区彩虹片区靓地：与前板块合景地王相邻 ，且体量更大，约5.95万平，且周边配套较为成熟，11月8日9点30分网拍。

⑤古镇“四兄弟”：4宗地块临近，南边为古镇灯饰城，大概率将可统一开发，起拍单价皆为5000元/平，起拍总价13.2亿元，将于11月14日先后开拍。

⑥火炬极具地王相地块：位于火炬会展东侧用地，交通、配套和设施方面皆不错，占地9.05万方，5500元/平、14.9亿起拍，将于11月15日15时开拍。

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